租賃房屋對于交房租的問題，許多房東提出都是租房要押一付三。大多數(shù)人來看，會提出一個疑問，為什么要押一付三呢？如果租房押一付三應(yīng)該提前一月交嗎？

什么是＂押一付三＂？

＂押一付三＂是對租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習(xí)慣性簡潔的稱謂。＂押一付三＂，顧名思義即承租人以一個月房租作抵押，第一次先付三個月的租金。＂押一付三＂的首次付款是付４個月的房租，第２次付款是在入住的３個月內(nèi)。

在合同到期時，承租人沒有違約或者損壞房屋、設(shè)備的情況下，把押金返還給承租人。

＂押一付三＂的目的

防止承租人反悔不租　比如，有的合同中會提到，在簽訂合同后，付三押一，然后三個月后，每月結(jié)算租金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發(fā)生變化的。法律不應(yīng)強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準(zhǔn)備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟損失。

作為一種財產(chǎn)抵押　在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過損失部分，不可以以財產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對超過押金部門的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。

＂押一付三＂的風(fēng)險

承租人想退回押金是困難重重　例：６月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨后，她找房東討要押金，可對方卻一直拖著不退，并不接電話。前兩天，她好不容易聯(lián)系上房東，可對方卻＂耍賴＂不認(rèn)賬，＂房東說，從來沒向我收過押金，而且合同上也沒寫明有押金這回事。＂　房東的說法讓孫女士很生氣，她還會繼續(xù)找房東討要這筆錢，＂不是為了錢，是為了討個說法。＂并提醒大伙在租房時，一定要記得在合同上寫明押金等相關(guān)事宜，以免產(chǎn)生糾紛時遭遇＂耍賴＂不認(rèn)賬。

給騙子和黑中介以可乘之機　＂押一付三＂可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，上海租房人絕大多數(shù)是外地來滬務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂對大多數(shù)承租人來說，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)太大。

通過上述介紹我們了解到租房押一付三的相關(guān)知識，但有由此看出還應(yīng)該有許多注意事項：租房時不要急于交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個人在旁邊參謀一下會更好。　如果房主要求支付定金，需要查看房東的身份證和房產(chǎn)證等證件，一般定金不要超過月租金的２０％。要對房屋維修及費用問題做出約定。仔細(xì)簽訂租房合同，尤其明確對押金的處理。