在買房子的過程中了，有一種類型叫做拆遷房。這種房子和咱們普通的商品房還是有區別的。拆遷房的買賣糾紛會更多一些。在購買的拆遷房的過程中啊，拆遷房買賣注意事項比較多。大家在購買拆遷房的時候，一定要擦亮眼睛，規避風險。
拆遷房買賣糾紛
一個案件，出售人的將房屋來一房二賣的，到底誰的買賣的合同有效需要司法的確認的。 如果將房屋來進行了抵押的借款的，需要司法的確認抵押的合同是否有效的。抵押的合同的效力是否優于買賣的合同等均是該糾紛的需要審理的內容的，需要律師來很好的把握的。
對于“一房兩賣”的類型，主要需判斷的兩份買賣的合同的效力孰先孰后以及保護的順序的：辦理過戶登記優先方、實際占用房屋優先方、全額付款優先方、合同訂立優先方等，當然，前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種類型，抵押權人是善意的，則應當優先保護。此類糾紛終的法律協調解決，都是補救措施，另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失，關鍵還是要事前萬分謹慎，到房管局充分做好“查冊”，真正核查房產沒有問題了，再進行交易。
拆遷房買賣注意事項
１、購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。
２、在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
３、房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。
４、違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，在違約條款的設置上一定要重視。
拆遷房的買賣數量近些年不斷地增多，由于操作過程的不規范，導致過戶時候，產生的糾紛和問題還是比較多的。拆遷房買賣糾紛更是比較多，大家在購買的時候要慎重。拆遷房買賣注意事項一定要閱讀清楚，在購買的時候要看好規定。各個環節都要有所注意。還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶注意事項內，保證房屋買賣流程有依據。
