離婚必然伴隨糾紛的產生，如果涉及到了房產就更為復雜，由于復雜的各種法律規定和牽扯到的各種主體關系很多，就會讓按揭房屋怎么分割成為一大難題，當初在按揭貸款購房是千般注意各種事項，后在離婚糾紛的時候也受到影響。離婚糾紛按揭房產怎么分割？下面講講婚前按揭房的具體權屬分析。

離婚糾紛按揭房產怎么分割

婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時間，也要考慮支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復雜的情形，具體有以下四種：

1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證,產權人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬于婚前首付方的個人財產。

2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產權屬并取得房產證的情形。由于房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬于一方的婚前個人財產，婚后的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬于婚前首付方的個人財產。

3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財產支付首付款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻共同財產。

4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同出資，在這種情形下應認定為夫妻共同財產。但該房產在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關系的特殊性，轉化為共同共有。

按揭貸款購房注意事項

按揭貸款購買住房時需要注意的事項包括方方面面，不僅僅是針對房產本身，還包括購房者的自身條件，很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。

對于大多數年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。值得注意的是商業貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是還款方式中比較高的。

購房按揭一般采用“個人住房組合貸款”的方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，其中需要注意的事項也就增加了，是年輕人在選購新房時更要注意產權的劃分，要是婚后不如意發生離婚糾紛，那么婚前按揭的房產怎么分割也要做出明確約定。