什么是城中村，城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會(huì)中的存在形態(tài)，城中村產(chǎn)生的根源是在城市化的進(jìn)程中沒有瓦解原來(lái)農(nóng)村社區(qū)中的居住結(jié)構(gòu)和社會(huì)形態(tài)結(jié)構(gòu)，就是因?yàn)樵瓉?lái)居住結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)沒有瓦解掉，那么一直下去城中村就仍然可能是城中村，那么城中村改造政策有哪些呢？

什么是城中村

目前,對(duì)城中村的概念，還存在種種不一致的認(rèn)識(shí)，有的認(rèn)為城中村是城市化過(guò)程中原農(nóng)村區(qū)域形成的雜亂無(wú)序的建筑群落，有的認(rèn)為城中村是指在城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍然保留和實(shí)行農(nóng)村集體制、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制的農(nóng)村社區(qū)，從下面幾個(gè)方面來(lái)了解一下什么是城中村：

1、有的認(rèn)為城中村是指在城市化快速推進(jìn)過(guò)程中，被納入城市建設(shè)用地的村莊等等，這些概念都只是從一個(gè)角度揭示城中村的特征，沒有全面地揭示城中村作為一種居住形態(tài)和社會(huì)形態(tài)的本質(zhì)特征，這種認(rèn)識(shí)上的片面性也導(dǎo)致了城中村改造實(shí)踐上的片面性。

2、城中村產(chǎn)生的原因是多方面的，從制度角度講，土地集體制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個(gè)基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國(guó)家形成了顯著區(qū)別。

3、從社會(huì)角度講，中國(guó)農(nóng)村宗族和地緣觀念很強(qiáng)，安土重遷，這種居住觀念構(gòu)成了城中村存續(xù)的社會(huì)心理?xiàng)l件，同時(shí)，隨著城市化的推進(jìn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地增殖，外來(lái)人口急增，使得私房出租成為一個(gè)利益豐厚的產(chǎn)業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會(huì)條件。

城中村改造政策有哪些

城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺(tái)：

1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷收入部分減免企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入。

什么是城中村，通俗來(lái)講就是現(xiàn)在各個(gè)城市中都會(huì)存在的繁華區(qū)域背后的“貧民窟”，這種建筑與高樓大廈格格不入，現(xiàn)在國(guó)家政策中對(duì)其的改造也多，具體有哪些每個(gè)城市都不同。