滿五年這個詞在房產(chǎn)市場中的分量還是重的，不管是買房人還是買房人，交易市場中稅收是必不可免的，一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費(fèi)多與少， 房產(chǎn)證滿五年和沒滿五年所交的稅收是完全不同的，從數(shù)額上絕不是小數(shù)直接影響著買房的成本。

房產(chǎn)證滿5年有什么好處

個人購買住房至名下完稅時間達(dá)到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個人所得稅，來看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。

1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時免征營業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時征收差額5.6%的營業(yè)稅(成交價減去原購價，再減去合理費(fèi)用,見當(dāng)?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時即可免征營業(yè)稅了，個人所得稅還是5年為限。

3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來算時間。

舉個例子：一套房產(chǎn)140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月，(契證過五年，房本沒過五年)如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了，如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會下來新的一套契證和房本。

假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您選擇再出售的話，是按新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。

房產(chǎn)證滿5年與房產(chǎn)證沒滿5年有什么區(qū)別

那么房產(chǎn)證不過五年又有些什么不同呢？

過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，就是平常所說的高稅。現(xiàn)在的政策是房產(chǎn)證或契稅滿兩年，交易時即可免征營業(yè)稅了。如果是買賣房產(chǎn)證沒滿5年的房屋需要繳納下面的費(fèi)用：

1、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；

2、人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取，(滿5年普通住房免交)

3、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；

4、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

5、房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，還需交幾百元的評估費(fèi)。

看了上述對房產(chǎn)證滿沒滿5年的區(qū)別和水中的收取差別后，心里是不是有個底了呢，如果以后想要買賣房屋如何才能減少稅負(fù)，怎樣才是劃得來的，一定對您有幫助。