現在很多人買房都會選擇在銀行辦理貸款的方式，自己手頭留下現金用于其他的周轉，辦理個人房屋抵押貸款時不僅要選擇貸款方式，還款方式，還有貸款金額和貸款年限，那么現在的個人房屋抵押貸款的長還款年限是多久呢，辦理個人房產抵押貸款有什么風險呢？

個人房屋抵押貸款長還款年限是多久

一、抵押房產用于企業經營需

準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近１－３年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀策及借款人資質不同在基準利率上上浮２０％以上。

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮１０％。

年限：一般為十年以內。

三、抵押房產用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

年限：長三十年

有何風險

借款人是否具有借款資格和還款能力是產生住房貸款風險的源頭，目前大多數銀行主要是對借款人的收入進行比較單一的形式上的審查，這并不能對防范風險其到較大的作用。

一是借款人方面的風險：

個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險：

開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

辦理抵押貸款如果沒有通過正規的渠道辦理，風險肯定是有的，雖然很多人認為銀行貸款額度不高，單位了避免風險建議還是選擇可靠地銀行貸款更放心。