在我們的日常生活中，一方面東西壞了沒人修、垃圾沒有及時(shí)倒，另一方面物業(yè)費(fèi)不及時(shí)交，業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生矛盾不斷，而業(yè)主委員會就是一座連接業(yè)主與物業(yè)公司之間的橋梁。業(yè)主委員會是什么鬼？業(yè)主委員會成立條件和職責(zé)是什么？

業(yè)主委員會是什么鬼？業(yè)主委員會成立條件和職責(zé)是什么？

一、業(yè)主委員會基本條件

物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上；

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。

3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會。臨時(shí)業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。

二、業(yè)主委員會具體步驟：

1、成立籌備小組：

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。

2、籌備小組開展籌備工作：

（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在１５日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后５日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備小組自成立之日起３０日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

3、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、

《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時(shí)做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

4、籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

5、申請登記業(yè)主委員會所需資料：

自產(chǎn)生之日起１５日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。

（一）業(yè)主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；

（三）業(yè)主委員會選票；

（四）業(yè)主代表選票；

（五）業(yè)主授權(quán)委托書；

（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

（七）業(yè)主委員會章程；

（八）業(yè)主公約；

（九）其他相關(guān)資料。

6、核準(zhǔn)批復(fù)：

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結(jié)束）

三、業(yè)主委員會是干什么的？

住建部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

“簡而言之，業(yè)主委員會是全體業(yè)主的代言人，代表單一松散業(yè)主發(fā)出的統(tǒng)一聲音，是維護(hù)小區(qū)秩序的重要機(jī)構(gòu)。”市物管站相關(guān)工作人員如是說。

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。