經轉商，也就是房屋進行過戶，二手房交易，要交稅。要是想經轉商就只能換名過戶，換句話說，也就是進行二手房的交易，要交稅與土地的出讓金。昌平區經濟適用房轉商品房流程是什么？要帶什么證件？

昌平區經濟適用房轉商品房流程是什么？

１、門口的咨詢臺來領取網簽號；

２、到窗口進行排隊等待叫號進行網簽。也可以先去窗口要一個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

３、網簽后，去咨詢臺領取２份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

４、繳納契稅。

５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

６、交納土地出讓金，算法是３６２１元＊面積＊１０％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

７、登記過戶排號等待辦理過戶。

８、辦理登記過戶后，１０個工作日由買方來取房本。

昌平區經濟適用房轉商品房要帶什么證件

１．您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。　

２．確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。　

３．必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。　

４．必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的１０％。以昌平的天通苑為例，低合同價是每平米３６５０，朝陽的是５４００。這個教給大家怎么算。　比如是天通苑地區９０平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：９０ｘ３６５０ｘ１０％＝３２８５０元　

５．除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是９０平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的１％就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了９０平米具體個稅，營業稅的算法參照另篇文章：２０１０二手房交易稅費指南　

６．以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。　

７．帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件（指的是第一次按２６００交易的），交易合同（可下載）４份，銀聯卡一張。

以上就是的小編為大家整理的關于經濟適用房轉商品房流程與所需要的證件，僅供參考。