產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲,以至于嚴重偏離其價值的現象;行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩,或其遠期需求縮減或消失導致的過熱現象。所以房地產泡沫到底是怎么形成的,房地產泡沫破滅之后會變成怎么樣?

房地產泡沫是怎么形成的

1、土地購置:由于房地產過熱對于土地的需求增加,同時由于土地是國家緊缺資源,國家對土地的控制政策就越來越嚴格,房地產商對土地的競爭越來越激烈,政府招牌管政策的實施。

2、各項手續辦理:繁雜的過程(130多個章)自然不必多說,本身就存在大量不合理的亂收費法規,加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用,一直以來讓各開發商苦不堪言。

3、項目轉手:這一點估計大多數人都有所體會,有背景,有關系的,拿到了項目、土地,不會自己開發,為了早日獲得利潤而轉手,有的項目甚至能轉讓近十次。一次次的轉手,落在后真正開發的手中,已經翻了好幾倍,產生嚴重的泡沫。

4、材料及施工隊伍選擇:由于房地產過熱,房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺,其價格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多材料和工序的獨特技術價格高漲,開發商競爭購買材料和勞務,本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來終承擔。

房地產泡沫破滅之后會怎么樣?

房地產泡沫破滅后,房價出現下跌,需求急劇下降,房價再繼續下跌,形成惡性循環。

1、購房者多數高價按揭,房子成了負資產,很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產,這就會沖擊整個金融體系。

2、盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試,都表示即使房價30%也能杠得住,這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看,基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上,無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此,這就孕育很大的金融風險。

3、房地產泡沫破滅,后承擔者只能是國內各銀行,不過國內各大銀行現在都已成為上市公司,后承擔風險的還會有股民。

4、房地產是個很長的產業鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸,都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅,整個產業生產過剩,經濟趨于蕭條。

以上就是房地產泡沫是怎么形成的和房地產泡沫破滅之后會怎么樣的相關內容了,因此房地產泡沫的形成帶來的危害不僅 于行業的本身,而且房地產泡沫破滅之后會影響到其他許多行業。如果房地產泡沫破滅、國內房地產崩盤,整個國家經濟都可能發生危機。