近年來，住房城鄉建設部積極的開展關于房地產行業非法集資防范和打擊工作，結合如今房地產行業的特點，在全國額范圍內組織開展了房地產行業的非法集資風險排查，積極的開展輿論宣傳與警示的活動，嚴厲的打擊有關的違法違規行為。房地產的非法集資都表現為哪些形式呢？房地產非法集資的相關法律又有哪些？

房地產的非法集資都表現為哪些形式呢？

非法集資只要表現以下的三種模式：

１、以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該模式多出現在商業、服務業樓盤項目中。

２、以預售房屋的形式非法集資。該模式多出現在未取得建設、銷售等相關審批手續的房地產項目。

３、利用房地產項目開發進行非法集資。

當前房地產行業非法集資活動呈現出以下特點

１、數額大。房地產的單體價值量大，非法集資參與者往往是傾其進行，以謀取收益。

２、隱蔽性強。許多非法集資參與者都是在親戚和朋友的介紹下參與的，通常在一定時期內還有明顯較高的收益，一般不會進行舉報，只有造成危害后才進行報案。

３、處置難。房地產項目涉及開發建設單位、施工單位、方、購房人、抵押權人、承租人等多個群體，一旦發生非法集資案，各方權利關系復雜，易引發復雜的法律問題，資產處置難。

房地產非法集資的相關法律又有哪些？

《中華人民共和國刑法》、《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》。《高人民檢察院公安部關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定》《高人民法院、高人民檢察院、公安部關于辦理非法集資刑事案件適用法律若干問題的意見》《全國法院審理金融犯罪案件工作座談會紀要》

房地產行業非法集資活動涉及面廣，危害極大，蘊藏著巨大風險。

１、參與者的利益容易受到損害。購買分割銷售商鋪的，可能因項目非法分割銷售無法取得房屋產權，商鋪如果整體經營不善，不僅租金難以保障，房地產企業也可能無法兌現回購的承諾。

２、購買非法預售房屋的，可能因房地產企業資金鏈斷裂而無法取得房屋或不能索回購房款，也可能因一房多賣而產生權屬糾紛等問題。對于房地產開發項目的，可能因房地產企業資金鏈斷裂而血本無歸。

３、容易引發諸多社會問題。房地產行業是資金密集型行業，房地產企業以高息為誘餌進行非法集資，加大融資成本，開發經營的風險加大，資金鏈一旦斷裂，容易產生爛尾樓，從而引發工程款無法落實、合法購房群眾利益受到損害、發放貸款銀行無法收回本金和利息、城市土地資源浪費等諸多問題。

４、由于涉及群體眾多，還容易引發群體性事件，造成惡劣的社會影響。

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