有的人在想要購買房屋的時候，手里存的錢不多，這個時候購買房屋的壓力會很大，就會想到購買小產(chǎn)權(quán)的房子，不過大家是不了解的，國家對于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是怎樣的，下面就讓小編為大家來了解一下看看，相信大家讀了本篇文章以后可以了解。

單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？　　

１、購買是會有風(fēng)險的，法律風(fēng)險，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護。

２、政策風(fēng)險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

３、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

單位小產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意什么？

１、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法，實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

２、看是否取得了國有土地使用證，購房者在購買之前需要確定該房屋是否應(yīng)該取得了國有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關(guān)部門核發(fā)國有土地使用證。

３、看是否有房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險，按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。

以上就是小編為大家了解到的單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？單位小產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意什么？相信大家讀了本篇文章以后可以了解到相關(guān)信息，這樣在需要辦理的時候會讓您省去很多的時間。