在現(xiàn)實(shí)生活中，涉及到買賣的房產(chǎn)卻并非只有普通商品房，例如農(nóng)村集資房屋也是需要進(jìn)行買賣的，那么農(nóng)村集資房屋同村農(nóng)民買賣需要交哪些稅呢，需要辦什么手續(xù)呢？

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民買賣需要交哪些稅

１、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購(gòu)房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3％繳納。

２、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1％繳納。

４、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5％繳納。

５、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

６、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。

７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民買賣需要辦什么手續(xù)

１、農(nóng)村集資房屋不同，需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

２、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。

３、在農(nóng)村集資房屋買賣流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

４、一般農(nóng)村集資房屋買賣是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來(lái)，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。　

５、之后，買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

６、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了。