鐵路局的福利房是指鐵路局以成本價把房屋賣給鐵路職工，沒有收取一點利潤。但是購買鐵路局的福利房也是會有風險的，那么鐵路局的福利房是什么產權，購買有什么風險呢,下面我們來詳解吧。
鐵路局的福利房是什么產權
1.鐵路局的福利房是公有產權,簡單點說就是鐵路局這個單位的房子。
2.鐵路產權的房子分為兩種:一種是房票子房,只有居住權的,每月要向鐵路部門交付房費;另一種在鐵路產權處房改了,已經屬于是個人產權了,但仍然是鐵路房的。對這兩種情況的房子,鐵路產權處都允許自由買賣的。
3.更名手續需要在鐵路產權處辦理。如果是房票子房,可以直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名就可以了;如果是已經房改過了的個人產權房,則購買者還需要根據情況補交工齡差和擴大面積款。這種已經房改過了的個人產權房一定要先做公證,然后按照當地的政策,跟市場上的房改房的交易一樣繳納稅費過戶。
4.鐵路局的福利房的產權證分以下兩種:第一種,鐵路證,只有一個證,要去鐵路局辦理過戶,而過戶的稅費比房地局過戶的稅費要低。第二種,房產證和土地證,是100%的個人產權,這種情況下就是直接去房地產辦理過戶手續,而且是按正常過戶繳納過戶稅費。
購買鐵路局的福利房有何風險
1.即便鐵路局的福利房的房產權證能夠辦下來,土地使用權證也很難辦下來。房子主人沒有土地使用權證,這是一個問題,也是有麻煩的。因為一個完整的房子應該包括房產權證和土地證,如果沒有土地使用權證,說明房子擁有者沒有土地的使用權,那么土地的使用權擁有人就可以向你收取土地使用的費用。因為房子是單位的福利房,可能本單位的職工就不用付土地使用費了,但這的確是個存在的風險。
2.鐵路局的福利房在銀行那里是無法獲得貸款的。因為鐵路局的福利房不同于普通產權房,普通產權房是按照市場價購得,擁有房屋的各項支配權利,也就是房屋的使用權、占有權、收益權和處分權。而鐵路局的福利房是公有產權,不是個人產權,而且個人沒有處置權和土地使用權,因此銀行是不會為你辦理貸款的。
鐵路局的福利房是公有產權的,也由于這種權屬,購買鐵路福利房存在一定的風險,例如沒有土地使用權證、不能銀行貸款,福利與風險并存,因此在購買時要考慮清楚。
