個人如何出售二手房？二手房交易流程

2015/11/16 10:15:00 來源：房天下瀏覽量：1775

隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺，樓市不斷走好。那么在嚴格執(zhí)行限購的政策下，限購人群、對現有住房不滿意等人群，現在賣房再選擇是一個不錯的時機。那么，個人賣房流程及交易過程中要注意哪些事項呢？下面我們就來一起看看吧！

1.了解行情瀏覽：相關房地產網站的新聞快訊。

未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。

多請教相關從事地產行業(yè)的專業(yè)人事，如地產中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價。

報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。

首先，地段當然是決定房價的基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的因素。

房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。

2.買方看房

要想將房子賣個好價客戶看房印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。

客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。

3.個人賣房交易流程

（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。

若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、到指定賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定賬戶，然后申請貸款方式，后簽貸款合同。

（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。

4.過戶費計算

（1）買方稅費

契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

印花稅：合同價×0.05%。

權證印花稅：5元/本。

配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（2）賣方稅費

營業(yè)稅及附加

居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區(qū)縣而定);

居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);