賣房肯定算是一種收入,那么收入肯定會收稅,這次小編就來給大家說說賣房會涉及到的各種稅收問題。希望能給大家帶來一些幫助。

與個人出售房屋相關的稅種有:營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅及土地稅、費附加。

種:營業稅

1、個人將購買不到五年的住房對外出售的,全額征收營業稅;

2、個人將購買超過五年(包括)的非普通住房出售的,按照收入減買入房屋的價格后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過五年(含五年)的普通住房對外出售的,不需要收取營業稅。

4、個人出售不是住房以全部收入減買入或受讓原價后的余額為營業額差額征收營業

提示:房屋是否滿五年,買房時間如何確認?

(1)根據市場價格購買的房屋以《房屋產權證》上記載的時間和《契稅完稅證》的填發時間,按時間先后原則確認。

(2)根據房改政策購買的房屋以《房屋產權證》上記載的時間、《公有房屋購買契約》的簽定時間和付款收據時間,按“孰先”原則確認。

(3)繼承或直系親屬贈予獲得的房屋,買房時間可以從原產權人買房時間連續計算。

(4)非直系親屬贈予取得的房屋。買房時間從得到房屋產權時間開始計算。

第二種情況:城市建設稅

這種稅費是營業稅的附加稅費,在繳納營業稅時同時繳納其費用。城建稅根據房屋所在地按繳納的營業稅額分別適用7%、5%、1%的稅率。

第三種情況:印花稅、個人所得稅

1、個人出售住房暫免征收印花稅。個人出售不是住房則按“產權轉移書據”稅目按成交價的0.5‰繳納印花稅。

2、個人出售房屋以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余款為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目適用20%的稅率繳納個人所得稅。個人轉讓自用5年以上,家庭 生活用房取得的,免征個人所得稅。

第四種情況:土地稅

個人出售住房暫免征收土地稅。

個人轉讓不是住宅類的舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供買房的,經當地稅務部門確認,可按所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人買房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數。

以上就是小編整理的關于賣房稅費的問題,在大家賣房得到資金開心的時候也別忘了交稅哦,逃稅是違法行為呢,希望能對大家有所幫助。