很多人不明白賣房個人所得稅是什么，怎么算，今天小編就大家這些疑問為大家整理了相關(guān)的知識。

首先，我們應(yīng)該知道什么是賣房個人所得稅，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格的對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收２０％個人所得稅。按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為２０％。２０％個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如滿足以下條件：１）家庭唯一住宅２）購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交２０％個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納２０％個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的２％退還。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％。

１、２０％個稅稅種解析：２０＆個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一

２、２０％個稅征稅對象：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

３、２０％個稅納稅人：賣方

４、２０％個稅稅率：二手房成交價與房屋原值差額的２０％

５、２０％個稅優(yōu)惠政策：

（１）對個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征２０％個人所得稅。

二手房２０％個稅納稅人：賣方。普通住宅２年之內(nèi)２０％個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。出售公房２０％個人所得稅計算方法：５年內(nèi)，　（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

（２）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售１年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

以上就是小編就賣房個人所得稅是什么，需要怎么計算整理的相關(guān)知識，希望能夠幫助到您。