對于個人賣房所產(chǎn)生的賣房個人所得稅很多人都不是很熟悉，對于賣房個人所得稅怎么計算很多人就更加不明白了，今天小編就大家的疑問整理了相關(guān)的知識。

首先，來簡單介紹一下什么是賣房個人所得稅，為什么要征收賣房個人所得稅。根據(jù)１９９４年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按２０％的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。１、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用的，個人所得稅＝（計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×２０％２、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用的，個人所得稅＝計稅價格×１％。

那么賣房個人所得稅要如何征收呢？普通住宅包含２年之內(nèi)２０％個人所得稅計算方式為：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×２０％；

２年或者２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。

出售公房２０％個人所得稅計算方法：５年之內(nèi)，　（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

小提示：對于自用滿５年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

如果有人還不明白，小編就再舉個例子：假設(shè)一套１０００萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以２０００萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為２０００萬，原值為１０００萬，契稅為１０萬（假設(shè)購入時稅率為１％），相關(guān)稅費（主要為營業(yè)稅）是１１２萬元，合理費用為裝修費（１５０萬，能提供）、手續(xù)費、公證費合計５００００元，那么其需繳納的個人所得稅為（２０００－１０００－１０－１１２－１５０－５）×２０％＝１４５萬，并非是買賣價差的２０％即２００萬元。

如此說明不知道你們看懂了沒，以上就是小編就個人所得稅該怎么計算整理的相關(guān)知識，希望能夠幫助到您。