對于賣房者而言,在交易的過程中,存在著賣房手續的各種問題。那么你對房產過戶手續流程又有怎樣的了解呢?以下就是關于房產過戶中的需要的材料手續和需要繳納的相關費用等的詳細解釋。
一、需要準備的材料:
1、房屋權證、土地使用證原件(各復1份);
2、房屋買賣契約原件;
3、買賣雙方身份證(各復1份)。,身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
二、具體流程:
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
三、需要繳納的費用:二手房稅費根據多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外營業稅及個人所得稅由賣方承擔)
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
按相關條例以及買賣房屋種類面積,買方的自身條件支付相關費用
2、營業稅:(一般由賣方繳納雙方另有約定除外)
據房產證發放年數計算相關費用。
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(1)、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
(2)、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
(3)、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
4、其他費用相對較少:
大致為交易費,工本費,評估費,抵押工本費。
5、公證收費用:以公證處收取費用為準。
以上便是賣房過程中房產過戶應注意的問題了,賣房者了解了上述的操作過程和需要準備的材料以及需要交納的費用后,就會在二手房交易過程中,不會感到手足無措,做到心里有數,使得房產過戶的過程更加簡潔,方便,更有條理性。同時節省了大量的時間,使得看似復雜的事情變得還能輕松便捷。
