賣房子這個話題對于很多人都不陌生，但是當發生在自己身上時可能會無從下手，本文講為你介紹一下二手房買賣交易的主要流程。

一、尋找有資質的中介，將房屋信息登記。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質這些是由北京市建設委員會審批，您可向當地市建委查詢。

二、辦理入市資格審批手續。賣方到房屋所在的房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。 如果是已購公房，其上市需蓋三個章。 第一個章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。 第二個章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。 第三個章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥

三、中介公司評估及考察房屋信息。這時中介將會實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊、樓層、朝 向、面積、戶型、景觀的情況。對房屋進行估價，為確定售價提供參考。 　　

四、中介公司簽訂協議進行出售。簽協議時一定要注意的一點是，權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管，這一點對售房人是極為不利的，如果再交易過程中一旦賣家和中介發生不可調節的糾紛，中介往往會扣住產權證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產權證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。

五、、交易成功后進行過戶結算。在買賣雙方就房屋出售問題達成一致后買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由中介公司協助辦理產權變更。

相信通過以上內容大家對于二手房買賣交易的流程大致了解了一些，希望對你有所幫助。