二手房買賣稅收分普通住房和特殊住房?jī)煞N稅收，稅收額度要看房屋的具體情況而定。二手房買賣稅收是國(guó)家稅收的重要稅收種類，一直都是廣大市民的關(guān)注重點(diǎn)，近幾年的政府機(jī)制改革，取消了近１８種不能算是證明的種類，讓二手房買賣方便了許多，稅收額度也在不斷變化，今天講講兩種稅收的額度。

二手房買賣稅收之普通住房的賣方

１·房屋所屬的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的免除一切稅收，只需要交一些工本費(fèi)即可，如果工本費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)都在合同里規(guī)定有買方繳納，就沒有任何手續(xù)費(fèi)了。

２·賣方繳納的個(gè)人所得稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一，或者是出售交易額減去購入價(jià)值的差額的２０％繳納。

３·賣方繳納的土地稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

４·賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)值的百分之五點(diǎn)五。

二手房買賣稅收之普通住房的買方

１·買賣二手房的買方如果買的是屬于自己的第一套自有住房，且面積在九十平米以下，繳納的契稅就是房屋總價(jià)值的１％．

２·買方繳納的契稅，房屋面積決定稅收標(biāo)準(zhǔn)，看自己的房屋在什么面積內(nèi)繳納對(duì)應(yīng)的費(fèi)用就可以了。９０平米內(nèi)，費(fèi)用是房屋總價(jià)的１％；１４０平米以上，費(fèi)用是房屋總價(jià)的３％；面積在９０至１４０平米之內(nèi)的。費(fèi)用是房屋總價(jià)的１．５％．

３·如果合同里規(guī)定其他的交易費(fèi)用由買方繳納的話，還有房屋交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用額度是總面積乘以６的商，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)８０元，房屋評(píng)估費(fèi)，按照房產(chǎn)交易評(píng)估出來的房屋總價(jià)值的０．５％繳納。

二手房買賣稅收之特殊住房的賣方

現(xiàn)在可以交易的特殊數(shù)住房只有經(jīng)濟(jì)適用房，關(guān)于公租房的交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有成形，雖然有些地方可以交易，但是還很少。如果交易的經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)五年后交易有以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總價(jià)的１％，印花稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總價(jià)的０．５％，綜合地價(jià)款，是市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的１０％，營(yíng)業(yè)稅，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的５．５％。

二手房買賣稅費(fèi)之特殊住房的買方

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在五年之后的交易，經(jīng)過這一次交易就可以正常買賣了，不在受經(jīng)濟(jì)適用房的條件制約，交易需要繳納的費(fèi)用有：契稅，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的２％；買賣手續(xù)費(fèi)是２５０元；印花稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易總價(jià)的０．５％；公共維修基金，是房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的２％．

二手房買賣稅收的普通住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)與特殊住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)講解完了，對(duì)于買賣房產(chǎn)的您有多少助益呢？我們盡自己大的努力為您服務(wù)，祝您買賣順利。