在房屋買(mǎi)賣進(jìn)行過(guò)戶時(shí),我們常常需要交納各種稅費(fèi),例如契稅、稅等,但這是針對(duì)正常情況下的房屋交易收費(fèi),對(duì)于一些期房類型的沒(méi)有交房,只有預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證的情況下要辦理過(guò)戶交易的情況就不太明確了,那么預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)戶要交那些稅費(fèi)呢,過(guò)戶稅費(fèi)的稅率是多少呢?
預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)
預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)種類其實(shí)是跟普通房屋的買(mǎi)賣交易費(fèi)用是一樣的,只是在稅率上存在差別的多少而已,需要繳納的稅費(fèi)包括有:
1、稅收是強(qiáng)制參與的,賣方需要繳納的稅收包括指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地所得稅等;
2、費(fèi)用是買(mǎi)賣雙方在二手房交易過(guò)程中,受到有關(guān)部門(mén)特定勞務(wù)是需要交的費(fèi)用,比如測(cè)繪費(fèi),交易手續(xù)費(fèi)等。
預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)戶稅費(fèi)的稅率是多少
1、契稅:契稅的基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,需要買(mǎi)方繳納。一般情況下,契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是 購(gòu)買(mǎi)面積不足90m2的普通住宅,則采用優(yōu)惠稅率,繳納交易總額1%。
2、營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住房(證載面積小于144m2且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住房(證載面積大于144m2或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)之差額)5.65%。不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
3、土地稅,土地稅按成交價(jià)1%繳納,賣方承擔(dān)。住宅免征,非住宅,全征(無(wú)年限制),按照額*30%征收。
4、個(gè)人所得稅:賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅,由賣方承擔(dān)。
5、印花稅:按成交價(jià)萬(wàn)分之十征收,買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。
6、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元∕㎡交納,買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按件收取,每件80元,買(mǎi)方承擔(dān)。
以上就是關(guān)于預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過(guò)戶需要交那些稅費(fèi)以及稅率是多少的介紹了,當(dāng)我們要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí),我們需要了解清楚房屋買(mǎi)賣過(guò)戶稅費(fèi),才能順利完成過(guò)戶手續(xù),入住自己心儀的房子,買(mǎi)賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的稅費(fèi)不同,實(shí)際情況要以各地規(guī)定為準(zhǔn)。
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