很多人在挑選房源的時候都是精挑細選,但是在簽訂商品房買賣合同的時候卻是很草率。一不小心就掉入了商家的陷阱里,卻悔之晚矣!
一、商品房買賣合同法注意事項
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》必須五證齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》如果不全,可能辦不了產權證和土地證!
2.對銷售人員的宣傳需謹慎
為了訂單背后的提成,銷售人員會使出“渾身解數”,請購房者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段,不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。
3.在合同中,應注明與開發商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
4.明確注明房屋面積
所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。
5.一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
二、商品房買賣合同法暗藏玄機
1.關于售樓廣告
現在的樓盤大多數都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有配套,置業顧問也講得“言之鑿鑿,確可信據?！钡谡f無憑,常常使很多買學期房的家長都誤認為:只要房子周邊有,就認為孩子將來一定能在這所。這是很多人錯誤的想法。寫進購房合同才是保險的。因此,必須在購房合同中一一落實,才有事后追究的依據。
2.樣板房被悄悄放大調查
一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞,會將樣板間做得比實際房間面積大一些。其實,開發商會在樣板間埋很多“障眼法”,比如將樣板間的家具都縮小,讓空間看起來更大……
購房者在買房子的過程中,一定要小心本文提到的商品房買賣合同法注意事項及暗藏玄機,以免以后吃虧上當。
