商品房購房合同需要到房管局登記備案后才能履行合法效力，但備案通常由開發(fā)商去辦理，并且因為按揭、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用備案合同，而這些手續(xù)也是開發(fā)商代為辦理，所以備案合同通常也不給購房者保管，那么如何了解個人的購房合同是否已存案呢？其實可以通過商品房出售合同查詢的方法。

商品房出售合同查詢的方法

１、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢，首要登錄本地的房地產(chǎn)辦理局網(wǎng)站，進(jìn)入商品房網(wǎng)上存案體系，然后輸入購房人的名字、身份證號、存案合同號就能夠查詢到自個采購的房子合同狀況。

２、到本地房地產(chǎn)檔案館查詢窗口查詢，只需要帶上存案合同，身份證到受理窗口查詢即可。

商品房買賣合同網(wǎng)上存案體系的完善和運行，將便于把握全市商品房總量狀況，是將房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)已出售但未處理房子權(quán)屬掛號的商品房歸入監(jiān)控規(guī)模的狀況，能夠有力房地產(chǎn)開發(fā)公司房子出售做法，有用阻止單個開發(fā)公司隨意更換房子買受人制作虛偽出售狀況等做法。

商品房出售合同查詢的優(yōu)點

對市民而言，全市房地產(chǎn)開發(fā)公司待售房源經(jīng)過體系外網(wǎng)網(wǎng)站一致發(fā)布展現(xiàn)，增加了商場通明度，有用地阻止了做法。購房者不再盲目跟風(fēng)采購或等候張望，降低了入市危險，有利于引導(dǎo)房子理性花費。

經(jīng)過商品房買賣合同網(wǎng)上存案體系對買賣做法的全程監(jiān)控，政府主管部分能夠提早介入辦理，加大保護(hù)購房者切身利益的工作力度，讓市民定心入市，安心買賣。

對開發(fā)公司而言，商品房出售合同查詢體系不僅為房地產(chǎn)開發(fā)公司供給了會集展現(xiàn)房源信息的一致途徑，拓寬了售房途徑，宣揚了開發(fā)建造的商品，并且有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司理性出資，降低開發(fā)公司的從業(yè)危險，推動房地產(chǎn)商場良性競賽環(huán)境的樹立，然后進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)商場秩序。