在講述直系親屬房屋過戶手續的流程之前,咱們首先需要了解的是關于直系親屬的概念,所謂的直系親屬,說的就是有一脈相承的血緣關系,例如母子,父子,父女都算是直系親屬。而針對直系親屬房屋過戶來說,又主要存在三種形式,一種是繼承,一種是贈與,一種是買賣。下面,咱們就針對上述的三種形式來說說直系親屬房屋過戶手續是什么,直系親屬房屋過戶流程。
一、直系親屬房屋繼承房屋過戶手續
直系親屬房屋繼承房屋過戶手續也就是咱們常說的遺產繼承房屋過戶,要辦理這種形式的房屋過戶手續,首先,繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;之后,繼承人前往市公安局或者區公安局為自己辦理繼承人身份證明;接下來,繼承人攜帶被繼承人的房產證明文件以及自己的身份證明文件前往房屋所在地的房管交易辦理遺產房屋繼承手續即可。
不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他法定的繼承人,則申請房屋過戶手續的繼承人則需要出具其他繼承人書面同意放棄房屋繼承權的證明。
二、直系親屬房屋贈與過戶手續
直系親屬房屋贈與過戶手續其實與咱們普通的房屋贈與過戶手續是一樣的,首先,需要直系親屬之前簽訂一個關于房屋贈與的協議,之后,直系親屬需要將該協議拿去公證處進行公證,完成之后向當地房管交易提交申請,獲得批準之后,需要前往相關部門繳納房屋贈與過戶所涉及到的稅費,繳費完成之后即可辦理房屋贈與過戶手續了。
三、直系親屬房屋買賣過戶手續
很多聰明的朋友都看出來了,對于直系親屬而言,若是選擇房屋贈與過戶的話,繳納的費用比正常的二手房買賣稅費更多,因此,即便是直系親屬,很多朋友選擇的也是房屋買賣過戶手續,即按照正常的二手房買賣手續來進行房屋過戶。那么流程是怎樣的呢?主要包括如下幾步:
1.直系親屬間簽訂房屋買賣合同,并交由公證機關進行公證;
2.直系親屬前往房管交易登記辦理過戶手續,提交資料,申報價格,等待批復;
3.拿到房管交易的書面批復之后,前往相關部門繳納稅費,領取繳納憑證;
4.帶上繳費憑證和各種材料證明文件前往房管交易辦理房屋過戶手續即可。
