房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，并且在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為，查詢預售登記和抵押登記都是為了保證房屋產權的真實可靠性以及在產權上是否存在糾紛等，那么查詢預售登記和抵押登記應帶哪些證件呢，查詢流程是什么呢？

查詢預售登記和抵押登記應帶哪些證件

１、抵押登記的作用是為了交易安全，設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。

２、所以在查詢預售登記和抵押登記時需要準備好買受人身份證明復印件包括買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件：

（1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

（3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

查詢預售登記和抵押登記的流程是什么

房產證查詢也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假，由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽，房產證抵押查詢辦法有兩種：

１、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。即可進行房產證抵押查詢。這種查詢方式的特點是方便快捷，有相關簡單信息即可查詢，但是能了解的情況較少，只能了解房產證的基本情況，但是一般運用范圍比較廣。

２、房產局查詢：若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

以上就是關于查詢預售登記和抵押登記需要的證件和流程介紹了，介紹的查詢方式比較麻煩，要準備的證件和材料也比較多，但是相對來說，對于房產證的信息也能了解得更加清楚一些。