很多家長為了孩子深謀遠慮，以未成年子女的名義買房，一些孩子剛出生就成了“小房主”。殊不知，用孩子的名字買房簡單，但一旦要賣就沒那么容易了，近出現不少類似弄巧成拙的情況。

孩子房產證不能加母親名

劉女士與丈夫在2013年初購買了一套地產，當時是以孩子的名義買的，很快就順利地拿到了房產證。今年孩子要上了，根據要求，孩子的戶口必須落在該房產上，才能。劉女士到派出所時被告知，未成年人不能作為戶主，無法獨自，必須隨父親或者母親。

劉女士到房管部門要求在孩子的房產證上加個自己的名，以便在時當戶主。但這事也沒戲。房管部門的工作人員表示，母親作為監護人不能在未成年子女的房產證上“加名字”。這涉及“處置未成年人財產”的法律問題。

未成年人的房不能隨便賣

前不久，市民宋先生把16歲的兒子送出國留學，在辦理完各種手續后感覺資金緊張，他不得不把一套閑置的商品房出售，才能備齊孩子的留學費用。該房在多年前以兒子的名字購買，宋先生通過中介機構很快就找到了買方。

他在咨詢過戶流程時得知，未成年人處分房產需要監護人代為辦理，并且由雙方監護人同時到場，提交不損害未成年利益的書面保證。

宋先生早已離婚，現在前妻在國外，無法到場辦理，他不理解，法院已明確孩子歸自己撫養，自己為何不能處置房產呢?

房屋產權登記的工作人員解釋說，依據我國《民法通則》規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《房屋登記辦法》第十四條要求，處分未成年人房屋申請登記的，應提供為未成年人利益的書面保證。

而按照婚姻法，夫妻離婚后撫養孩子的一方不得剝奪對方的監護權。因此，宋先生在變賣孩子名下的房產時，得有監護權的雙方共同到場，并且出具保證書。

上述劉女士作為孩子的監護人，在房產證上加名字，實質上是轉移了房屋的部分份額，屬于處分被監護人的財產，觸及被監護人的利益。不管是買賣還是贈與，劉女士都屬于自己代理行為，在法律上都是無效的。因此她無法在孩子的房產證上加自己的名字。

近幾年，以未成年人名義購買房屋的現象越來越多。需要注意的是，監護人可以代未成年子女購買房屋，但無權隨意處分被監護人的財產。除非是監護人為被監護人的利益，比如未成年人出現重大疾病需要治療，孩子需要出國留學等，監護人才可以通過法定程序處置房產。