對于期房一般在簽訂合同后都會做預(yù)備案和預(yù)售登記，購房合同是買房的主要手續(xù)證明，是維護(hù)購房者自身權(quán)益的重要憑證，只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，合法效力才會被認(rèn)可，這也是要查詢預(yù)備案和預(yù)售登記的主要原因，那么預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)如何查詢呢，在哪里查詢呢？

預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)如何查詢

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起三十日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

查詢預(yù)備案和預(yù)售登記的重要性想必大家都了解了，下面來了解一下比較簡單的網(wǎng)上查詢流程吧：

１、進(jìn)行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，只是內(nèi)部認(rèn)購在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時，才可以與購房者進(jìn)行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網(wǎng)簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

２、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

３、找到頁面以后，輸入相關(guān)的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號？購房者的姓名以及身份證明號碼。

４、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，降低電話占線的機(jī)率。

預(yù)備案和預(yù)售登記在哪里查詢

購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產(chǎn)商場信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

假如您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

以上就是關(guān)于預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)該如何查詢以及在哪里查詢的介紹了，查詢時如果買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明就可以了。