房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，并且在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為，查詢預售登記和抵押登記都是為了保證房屋產權的真實可靠性以及在產權上是否存在糾紛等，那么預售登記和抵押登記應如何查詢呢，預售登記和抵押登記在哪里查詢呢？
預售登記和抵押登記應如何查詢
１、抵押登記的作用是為了交易安全，設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護，房產證查詢也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假，由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。
２、在查詢預售登記和抵押登記時需要準備好買受人身份證明復印件包括買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件等，預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
３、查詢預售登記和抵押登記在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對于抵押情況的說明。
預售登記和抵押登記在哪里查詢
房產證抵押查詢辦法有兩種，可以在網上查詢，也可以在當地的房管局查詢備案登記：
１、網上查詢：進入各地房產管理局網站，需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。即可進行房產證抵押查詢。這種查詢方式的特點是方便快捷，有相關簡單信息即可查詢，但是能了解的情況較少，只能了解房產證的基本情況，但是一般運用范圍比較廣。
２、房產局查詢：若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
以上就是關于預售登記和抵押登記應該如何查詢以及在哪里查詢的介紹，到房管局查詢雖然相較比較麻煩，要準備的證件和材料也比較多，但是相對來說，對于房的信息也能了解得更加清楚一些，網上查詢的方法更加便捷，但相對能查到的信息也會少一些。
