房屋預(yù)售登記是房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理房屋。登記預(yù)售的申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人兩者一起的。預(yù)售登記能更好地保障雙方的利益。那么下面，我就為你們講講預(yù)售登記和抵押登記分別是什么意思？預(yù)售登記和抵押登記有什么區(qū)別？

預(yù)售登記和抵押登記分別是什么意思

預(yù)售登記是讓你在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)做個(gè)備案的目的用的，這是為了到時(shí)候讓你去辦理一手產(chǎn)權(quán)，防止開(kāi)發(fā)商將房屋進(jìn)行一房多賣(mài)的一種手續(xù)。辦理預(yù)售登記手續(xù)一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，辦理者只需要提供相關(guān)的委托書(shū)、購(gòu)買(mǎi)商品房登記表等資料就可以了。辦理預(yù)售登記手續(xù)，可通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋交易的合法進(jìn)行確認(rèn)，能保障雙方權(quán)益。

所謂的抵押登記也就是房地產(chǎn)抵押登記，是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的一種法定行為。抵押登記的作用是為了房產(chǎn)的交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)登記，能起到對(duì)抵押物有把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的利益保障。抵押登記手續(xù)是抵押的法律關(guān)體系成立的一個(gè)必要條件。

預(yù)售登記和抵押登記有什么區(qū)別

１．房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。

２．房屋抵押登記是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。而房屋預(yù)售登記指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），然后為了保障購(gòu)房人權(quán)益，雙方在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。

房屋進(jìn)行預(yù)售登記和抵押登記，能使雙方　在房屋交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中減少許多不必要的麻煩和紛爭(zhēng)，能夠更好地保障好雙方的自身利益，減少許多麻煩。上述文章講的就是抵押登記和預(yù)售登記分別是什么意思和抵押登記和預(yù)售登記之間的區(qū)別，希望能給有需要的人提供幫助。