購買或者出售房屋，買賣雙方要交一定的稅費(fèi)給國家，并且，法律規(guī)定的雙方所要繳納的稅費(fèi)是不同的，所以在辦理房屋出售或者購買的時候要注意了解清楚自己作為賣家或者買家要交哪些稅。那么下面，我就為你們講講婚前買的自住房如何出售？婚前買的自住房出售需要什么證件？

婚前買的自住房如何出售

1. 到房屋中介處登記，說明具體情況：面積，戶型，樓層，建成年代，所在位置，周邊有無市場、、工廠等環(huán)境情況，你希望成交的價格，聯(lián)系方式等，好有個房屋平面圖，也可以登錄當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)信息登記查詢表,是將房產(chǎn)信息相關(guān)資料,及房子的權(quán)屬證明等信息做的備案登記。那么進(jìn)行房產(chǎn)信息發(fā)布時,需要注意什么問題?房產(chǎn)信息單又是什么呢?">房產(chǎn)信息網(wǎng)，注冊個號，點(diǎn)擊“二手房出售”，填寫表格后提交。

2. 只能是先找買家，看是一次性支付，還是買家需要貸款；如果是一次性支付，就可以請買家替你歸還銀行貸款，再到銀行把產(chǎn)權(quán)取出做過戶處理；任何事買家也需要貸款，就應(yīng)該先申請貸款，待貸款批復(fù)后，另外找錢先行歸還貸款，取出產(chǎn)權(quán)證辦理過戶，辦妥后，拿著新的產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押。

3. 首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了。

4. 如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。

婚前買的自住房出售需要什么證件

售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；所售房屋的房屋權(quán)有效證件及復(fù)印件；如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；保證所售房屋符合上市出售條件的證明?！?/span>

與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。

房東除了全面了解房子的和激勵彌補(bǔ)房子的劣勢外，給購房者報價也是賣房中的一門學(xué)問，合理的報價方式能讓房東打贏買賣房屋中的心理戰(zhàn)，縮短房屋交易時間。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的自住房如何出售以及婚前買的自住房出售需要什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。