很多人會在生活中遇到老同學或者朋友家里有集資蓋房的資格，然后問你買不買。我們經常會糾結集資房有房產證嗎？那么私人集資蓋房有沒有房產證？私人集資蓋房又應如何買賣？

私人集資蓋房有沒有房產證？

集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資建房的方式。而這兩種現在都沒有被法律禁止（只有公司建房中的部分條款是被禁止的，且審查嚴格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。

個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮區域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體（城鎮住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。

這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與法規的立法，且與地方政府通過利用國有土地經營城市和創造財富的執政理念沖突，因此，目前幾乎地方政府都對此持消極態度。目前國家實際上已經否決了該方式,而取代的是廉租制度、經濟適用住房政策和限制商品房政策。

目前市場上炒的火熱的個人集資建房，就是許多想改善自己居住環境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實質上就是變相的商品房買賣關系，并非法律意義上的集資建房。

個人集資建房的另外一層意思還意味著集資建房者對房地產產業的破壞和沖擊外，同時將獲得低價的土地使用權資源，這對于多數商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠房地產行業獲利和稅收問題，地方政府不會痛快的支持個人集資建房。

所以,私人集資房只有土地使用證而并沒有房產證。

私人集資蓋房如何買賣？

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證）、同時還要看有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

1、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

以上就是關于私人集資蓋房有沒有房產證以及私人集資蓋房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類問題的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照此法處理此事。