根據產權的大小決定房屋過戶手續，兩種不同產權的房屋過戶手續有什么分別？

首次購買過戶手續的區別之一

１·大產權的房屋首次購入到自己的名下，需要在售樓處簽訂認購書，繳納預購定金。然后在簽訂買賣契約和預售登記。進行到此處買賣契約已經具有法律效力，在房產證沒有辦理下來之前，買賣契約是房屋暫屬于自己的證明。

２·小產權的房屋首次購入，開始的環節與大產權的房屋多數是一樣的，沒有太多出入，但是買賣契約，對于小產權的房子來說，就是小產權房屋的產權證，因為小產權的房屋是不能辦理過戶的，只能房屋用一個產權證，就是開放商辦理的產權證。

首次購買過戶手續的區別之二

１·大產權的房屋接下來好要與物業管理公司簽訂管理公約，物業費收取的普通住房的費用標準。

２·小產權的房屋接下來是一樣的手續，但是物業費收取的是商業房屋的管理費用或是比正常房屋高出許多的高級管理物業費用。

二次購買過戶手續的區別

１·普通住房再次進行房產買賣交易。有五年的期，產權房屋交易時產權達到五年，賣方免除營業稅·個人所得稅·土地稅。買方還是一樣的費用。產權房屋交易時年限沒有達到五年，不包含五年的：

賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地稅，房屋市場價交易總額的１％，現在多數都是由買方繳納其他沒有規定繳納對象的費用。

買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高于評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建筑面積和６元單價的積。

２·二次進行交易的小產權房屋：

買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建筑面積收取；房屋需要進行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高于評估額的交易額度，按照交易額度計算，低于評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建筑面積的總價；房產證印花稅是五元加上８０元的工本費用。

賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例占有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建筑面積的總費用；營業稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標準。

通過兩種類型產權房屋過戶手續比較更加容易清楚的了解到各自的手續與費用，還可以看到兩種產權房屋交易的優惠點。