從古至今,買賣都是咱們日常生活中為常見的一種交易模式,也已然成為咱們日常生活中必不可少的一種模式。一般情況下,買賣都是錢貨兩清的,一手交錢一手交貨,但是針對某些特殊的交易物品,要真正的實現交易,還是需要費上一番功夫的。就如咱們的房產交易,房產的買賣可不是買家交錢,賣家交房那么簡單的,因為中間還需要涉及到房產過戶手續。今天我們要講述的便是如何辦理房產過戶手續,房產如何辦理過戶。
咱們這里講述的房產過戶手續主要是針對二手房的買賣來說的,因為一手房不存在過戶的流程,只需要辦理房產證即可,而二手房則需要將房產從原房主的名下過戶到現任房主的名下。
一、首先,買賣雙方需要就購買的房屋達成共識,也就是說,買家要對賣家的房屋狀況滿意,對賣家給出的房屋的價格滿意,對房屋之后的狀態,需要交納的費用認可。這樣,買賣雙方便可以自行簽訂房屋交易合同,不過合同簽訂了還不行,還需要加交由公證機關進行公證,所以對于合同中的內容,好可以請專業的律師進行核查,以確保合同的完整性,這也是保證買賣雙方利益的一種重要手段。
二、公證完合同之后,買賣雙方便可以準備好的相關資料前往房屋所在地的房管交易進行登記了,申請辦理過戶手續,還需要將房屋的售賣價格進行申報。房管交易將對我們申報的資料與價格進行審核,審核完畢之后,不管是否批準,都會給與我們書面答復。
三、在收到房管給與的審核批準書之后,買賣雙方就可以開始辦理房產過戶手續后續的事宜了。例如買賣雙方都需要對房產過戶手續中所涉及到的稅費負責,而針對需要貸款買房的買家來說,則需要前往銀行辦理貸款的相關事宜,還需要實現準備好首付款等等。注:買賣雙方在交納房產過戶手續涉及到的稅費之后,會獲取到稅費的交納憑證,這個憑證需要保管好。
四、交納稅費完畢之后,買賣雙方需要憑交納的憑證來到房管交易,提交憑證并辦理房產過戶手續,一般來說,即時便可辦理成功。不過貸款買房的朋友是拿不到房產證的,因為銀行會將其作為抵押物,有了房產證做抵押,銀行才會放款給我們。
