賣房的政策直接影響到房產(chǎn)交易市場的進行。所以需要實時關注賣房政策，避免在政策上吃虧或是錯過機會。

賣房的政策

１、關于房屋產(chǎn)權的政策。普通住宅房屋的產(chǎn)權是７０年，在房屋產(chǎn)權７０年之前可以隨意進行房產(chǎn)交易，例如過戶、繼承、贈與、財產(chǎn)分割等等。房（商業(yè)性質或綜合性性質的土地）的房屋產(chǎn)權有５０年的，例如、醫(yī)療，也有４０年，例如單身、酒店等。

出售房屋房產(chǎn)證才是有效的法律依據(jù)，進行房產(chǎn)交易房產(chǎn)證是主要的交易手續(xù)，沒有房產(chǎn)證的以購房合同為準，但是需要有產(chǎn)權人的同意許可。

２、房屋的出售價格的指導，特殊住房沒有達到銷售年限的，需要按照政府的指導價位出售給指定條件的人。例如經(jīng)濟適用房。在產(chǎn)權年限滿置頂年限時，政府回收按照指導價位進行補償。政府建設的房屋出售依照政府制定的價位出售。

３、房屋交易的稅費的政策。稅費滿足年限的指定房屋類型可以申請。沒有達到要求的依據(jù)正常的繳費標準繳納。對于特殊住房征收的指定稅費需要全額繳納，例如經(jīng)濟適用房的土地賠償金、繼承的房屋再次出售的個人所得稅的２０％的繳納比例等。

４、關于購房合同的政策。進行公證并在房管局進行備案的合同是有效的，沒有進行此類手續(xù)的合同是沒有法律效力的。購房合同是交易進行的權利與義務實行的標準，并不代表擁有房屋的產(chǎn)權，只有過戶才可以。在發(fā)生一房二賣的情況時，購房合同可以共同失效也可以一方有效，就看是否過戶了。購房合同簽訂以后如有違約行為，可以依據(jù)相關法律拿著合同起訴。

５、過戶手續(xù)的制約。房屋產(chǎn)權的共有人需要在簽訂交易合同以及過戶時共同到場處理，沒有到場的需要有公證的委托書。過戶費用繳納齊全才能辦理過戶手續(xù)。沒有繳稅憑證的也是不認可的。

賣房的政策對房產(chǎn)交易的影響

限購直接影響到房產(chǎn)交易的數(shù)量；稅費的不斷增加與房價的調(diào)控，直接影響到房產(chǎn)交易的空間。賣房的政策對于房產(chǎn)交易的方方面面都有明細的規(guī)定，知識里面只是介紹了幾種常見問題的規(guī)定，不代表全部。賣房政策的影響只是介紹兩種常見的問題，所以上面的只是可以參考并不是全部。