房產(chǎn)買賣,就是房屋的買賣,那么怎樣才算是房產(chǎn)買賣成功呢?其實(shí)很簡單,當(dāng)房產(chǎn)證上的名字從別人的名字變成了你的名字,那么就說明你擁有了這套房子的產(chǎn)權(quán),也就說明了你購買房產(chǎn)成功了。那么如何才能讓房產(chǎn)證上的名字變成自己的名字呢?方法很簡單,只需要到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)就可以了。我們今天要講述的,便是房產(chǎn)買賣如何過戶,房產(chǎn)買賣過戶方法。

一、首先,到房屋所在地的房管交易申請辦理過戶登記手續(xù)之前,買賣雙方是需要簽訂合法正規(guī)的房屋購買合同的,不會起草合同的朋友可以從網(wǎng)上去下載合同的范本,然后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動,如果實(shí)在不放心的話,可以到律師事務(wù)所咨詢律師,有律師代為起草的合同會更具保障性,當(dāng)然,如果買賣雙方是通過中介來促成交易的話,這些事情就由中介代為搞定了,就沒有那么麻煩了。當(dāng)我們的合同簽訂完成之后,會交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證機(jī)關(guān)會幫助我們檢查合同的公正性和規(guī)范性。由公證機(jī)關(guān)公證后的合同就更加有保障了。

二、完成合同的公證之后,就可以向房屋所在地的房管交易申請辦理過戶登記手續(xù)了,申請的時(shí)候記得帶上自己的證件和材料,還有合同,并向工作人員申報(bào)房屋售賣的價(jià)格。之后,工作人員會對我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具回復(fù)書。

三、在獲得房管的同意之后,我們就可以開始繳納稅費(fèi)了,是的,房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)中一個(gè)重要的步驟就是稅費(fèi)的交納,不管是針對買家來說還是針對賣家來說,稅費(fèi)的交納都是必不可少的,完成稅費(fèi)的交納之后,會收取到相關(guān)部門發(fā)放的繳稅憑證。

四、后,買賣雙方帶著自己的繳稅憑證,以前相關(guān)的房產(chǎn)證、身份證明、結(jié)婚證等證明再次回到房屋交易管理,這次就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。

不過咱們上述講到的房產(chǎn)買賣過戶的流程主要適用于全款買房的朋友,因?yàn)樾枰唇屹J款的朋友中間還需要向銀行申請貸款,準(zhǔn)備相關(guān)資料等等,咱們這里就沒有一一的介紹了,涉及到相關(guān)事項(xiàng)辦理的朋友可以自行了解一下貸款的相關(guān)事宜。