若你準(zhǔn)備要購 套二手房，一定要檢查清楚二手房的各種權(quán)屬證明。如果二手房沒有房產(chǎn)證，是不是可以辦理過戶呢？買二手房需要注意什么事項(xiàng)呢？下面我們一起來看看這些問題的解答吧。

一、沒有房產(chǎn)證的二手房可以辦理過戶嗎？

如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求也會(huì)遭到拒絕。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒有房產(chǎn)證，那你將沒有權(quán)利交易房屋，同樣也就無權(quán)享受該房屋所帶來的相關(guān)利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。

有些買方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠信。

二、二手房過戶的注意事項(xiàng)

１、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，需要準(zhǔn)備的資料如下所示：

①二手房房屋權(quán)證書；

②二手房買賣合同；

③二手房買賣雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

④二手房房屋權(quán)登記申請(qǐng)書。

２、若單位購買二手房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。

３、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

４、當(dāng)事人不能親自辦理二手房過戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。

５、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

６、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

７、若經(jīng)法院判決的二手房，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、總結(jié)

二手房沒有房產(chǎn)證是無法完成過戶手續(xù)的，所以在出售房屋前一定要獲得房產(chǎn)證，否則你的合法權(quán)益將得不到保障。