賣方違約不交房在房產(chǎn)交易中并不是很常見問題，但是時有發(fā)生，且原因五花八門。如何處理賣方違約不交房是購房者的一塊心病，其實也不用著急，處理的方法有好幾種，要看房屋不交房的實際情況而定。

賣方違約不交房的多種理由

１·賣方不交房有一部分原因是因為自己新購置的房屋還沒有裝修下來，暫時沒有地方可住或是搬家太麻煩。又或者是房屋還沒有建成，暫時想租住自己原來的房屋。

２·賣方不交房的原因還有一部分原因是戶口沒有地方落，又沒有其他房產(chǎn)，或是新房沒有辦理完手續(xù)。

３·賣方不交房的原因有一部分是因為想轉賣他家。因為房價被臨時抬高，原來的房主想轉手賣個更高的價格。

４·賣方不交房可能是因為房產(chǎn)交易的過程中雙方有什么矛盾，耍賴不交房。

賣方違約不交房的處理辦法

１·賣方不交房額原因是新房沒有裝修好的，雙方就不用大動干戈，私下協(xié)商就可以，對于短時間之內的容留一般是可以接受的，但是好提前說好，不要臨時提出這樣的要求。

２·賣方不交房的原因是因為新房沒有下來的話，在之前簽合同交易的時候需要提出這樣的問題，需要新的買主同意租售才可以，因為畢竟時間較長，要按照市場規(guī)則補償才可以。如果新的買主不接受這樣的請求就要搬走。

３·因為戶口問題不搬走，屬于不合理的請求，新的房產(chǎn)證已經(jīng)歸屬他人，之前的戶口不可以繼續(xù)在新的房產(chǎn)證里繼續(xù)，這樣會影響新房主的利益，這樣原因不搬走的?？烧抑俨脧娭瓢嶙摺?/p>

４·賣方不交房是因為想轉高價或是抵賴的，需要依據(jù)合同違約規(guī)定要求賠償，如果中介在收中介費的時候有義務處理這樣的事情，中介也要進行賠償。一般是按照合同約定賠償，不執(zhí)行合同違約規(guī)定的，就要上訴法院依據(jù)法律判決，強制執(zhí)行。在中介這方面涉及到中介費，在繳費的時候沒有這方面的要求的，中介就沒有任何責任，中介費依然要全額支付。

賣方違約不交房任憑各種理由，都需要新的買主同意，新的買主沒有同意，就涉及違約與違法，買主可以依據(jù)維護自己的合法利益受到保護與賠償。賣方不可以自己想當然想怎樣就怎樣，因為房屋產(chǎn)權已經(jīng)易主了。