房屋過戶需要什么？需要產權過戶的相關證件、稅費、剩余房款，房屋過戶以后對新的房主就有了法律效力。
房屋過戶需要什么
１、房屋過戶需要攜帶相關的證件：房產交易雙方的身份證件以及復印件、交易雙方的婚姻情況的證明·房屋的房產證、房屋的土地證、房屋的售房合同、委托交易人的委托書等。帶齊相關的證件以及證明等一類資料才能辦理房產交易登記。
２、證件準備齊全以后，就是房屋交易的稅費。出售房屋的賣家一般有營業稅、個人所得稅、土地稅，占房屋交易價格的７．５％．購買房屋的買家一般有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費，契稅除外的其他費用，按照市場交易慣性的解決辦法定的或是賣家要求定，現在多數是買家支付，這部分費用并沒有很多，所以購房的一般不會斤斤計較。
３、剩余的房款支付清楚，才能算是房屋過戶完結的標準，在簽訂購房合同的時候，所交納的房款只是其中的一部分，另外一部分房款是在進行房產過戶的時候支付的，主要是為了能夠順利進行房屋過戶。所以多數會要求此時繳納剩余的房款。
４、證件以及相關手續進行完的時候，統一到一起就可以辦理房屋過戶了，提前準備好要比臨時抱佛腳方便許多。
房屋過戶的法律效力
１、出售房屋過戶以后，對原有的房屋產權人就失去了產權擁有的權利，原有的產權人對出售的房屋不再有任何權利和義務，原有的產權人已經通過資金交換將房屋產權過戶給購房者，以后再次出售此屋就是違法行為，要追究法律責任。
２、房屋過戶以后，新的房屋產權就落到了新的購房人身上，變成房屋新的一任主人，擁有房屋產權的新戶主可以對房屋做出任意處置，但是違法的行為是不可以的，例如私自拆建、安裝、作違法交易等，發生這樣的行為，嚴重的政府會沒收房屋。
３、房屋過戶以后，房屋在出現任何方面的問題，不在與之前的房屋產權人有任何關系，需要找到物業或是開發商解決問題。
房屋過戶需要的證件資料、稅費、房款在上面的知識里面已經介紹過了，關于房屋過戶以后的問題就屬于個人與相關部門的關系了，就不可以在找原來的房主解決問題了。
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