許多人在買房屋抱怨流程復(fù)雜，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房屋基本狀況等都需要細(xì)心考察。作為賣方其實(shí)何嘗不是這樣，提前了解賣房程序，做到心中有數(shù)，才能更好的完成個(gè)人房屋出售。

個(gè)人賣房程序

一、房屋買賣的雙方在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到所在房管局查檔，買方交定金。

二、過戶交納有關(guān)稅費(fèi)，售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行有抵押借款的狀況，就應(yīng)領(lǐng)先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行借款后，拿到房產(chǎn)證，此刻業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100％比例，這么才能夠到房屋管理部門進(jìn)行正常買賣。

三、買方的銀行借款審批通往后，就能夠去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款

四、領(lǐng)取新證，如需向銀行借款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同。

五、銀行放款給賣方，在簽約之前賣方只能拿到首付款，尾款通常是通過銀行付出，在這個(gè)過程中就要注意到銀行只依據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會(huì)再放款給賣方。

六、水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視收視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話等的過戶。

個(gè)人房屋出售注意事項(xiàng)

與中介公司合作是大多數(shù)人需要賣房時(shí)的選擇，以中介公司的名義掛牌出售客源就會(huì)多許多。可是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作時(shí)要明晰中介公司的托付方式以及掛牌期限，除此之外，個(gè)人作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以個(gè)人公司內(nèi)部人員的名義將房屋定下來，終簽約的卻是其他人。

賣房屋時(shí)要注意訂金和定金，賣方收下定金以后，如果買方反悔的話那么定金賣方是能夠沒收的，如果賣房反悔的話那么就要加倍歸還買方了。在賣房屋的時(shí)一定要將對(duì)方的信息了解明白，這么就能夠確定買賣成交并付款了。

小貼士：定金and訂金

定金：是指合同當(dāng)事人未來確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（≤總房款的20%），預(yù)付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其代替物。

具有處罰性，付定金方解約無權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。

訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項(xiàng)。

“訂金”的效力則取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還。

所以不管是賣房屋或買房屋都是費(fèi)心費(fèi)神的，所以在賣房之前，了解一些個(gè)人賣房程序和個(gè)人房屋出售注意事項(xiàng)是真的十分有必要。好了，對(duì)于賣房屋的竅門差不多就是這么多了，多花時(shí)間了解一下吧。