想要賣房但是身在國外怎么辦？房子還能賣嗎？該怎么賣呢？我們一起來了解下。

如果售房者身在國外，但是還想要賣房的話，可以進行售房委托公正，即到當地駐華大使館辦理。由于不同國家對委托公證的要求不同，賣房者還需要自己去所在國家的大使館詢問究竟需要準備什么材料。一般公證的時效是長兩年。

售房委托公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1.登錄中國領事服務網（cs.mfa.gov.cn）

2.確定所負責自己轄區領事業務大使館官網

可以通過中國領事服務網查找（javascript:;）

以美國為例：

中國在美國設有一個大使館和五個總領館，負責各自轄區內的領事業務。

中國駐美國大使館：華盛頓特區、特拉華、愛達荷、肯塔基、馬里蘭、蒙大拿、內布拉斯加、北卡羅來納、北達科他、南卡羅萊納、南達科他、田納西、猶他、弗吉尼亞、西弗吉尼亞、懷俄明

中國駐紐約總領館：科羅拉多、伊利諾斯、印第安納、衣阿華、堪薩斯、密執安、明尼蘇達、密蘇里、威斯康星

中國駐舊金山總領館：阿拉斯加、北加利福尼亞、內華達、俄勒岡、華盛頓

中國駐洛杉磯總領館：亞利桑那、南加利福尼亞、夏威夷、新墨西哥、太平洋島嶼

中國駐休斯敦總領館：阿拉巴馬、阿肯色、弗羅里達、佐治亞、路易斯安那、密西西比、俄克拉何馬、德克薩斯

二、做售房委托公證前準備（以中國駐洛杉磯總領館為例）

1.到場人：賣方及委托方

2.辦理地點：中國駐洛杉磯總領館

3.所需材料：

1）賣方及委托方身份證原件及復印件

2）房本原件及復印件

3）結婚證

4）賣方全家戶口本

5）申請人有效的在美合法居留證原件和復印件（如綠卡、工卡、I-20表等）

6）需公證的售房委托書

4.填寫《公正認證申請表》，如下圖

注意：

1.每個國家不太一樣，應當以當地實際為準。

2.若房產為二人及以上共有，還需要提供共有人的結婚狀況證明（如結婚證或者離婚證）復印件。房產證登記為二人及以上共有的，應當權人共同辦理；不能到場的應有本人簽署的書面意見書。

3.房產證（已購公房、回遷房、經濟適用房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或者購房或者契稅票）。

4.一般建議公證書做3-5份，多做一些是為了方便提供給相關機構，防止公證書不夠用時還要重新在國外做。

三、售房委托公證內容

委托事項建議涵蓋：還款解押、簽署相關協議、收取定金及房款，資金、辦理貸款等方面，越全越好。

中國駐洛杉磯總領館關于委托他人出售房產委托書模板，僅供參考：

需要補充的內容可參照下文：

1.代為辦理提前還款手續，領取還款證明；

2.領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取解除抵押登記后的房產證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續費及注銷網簽手續；

5.代為辦理央產房上市審核手續并簽署相關文件；

6.到相關房管局查閱與該房地產相關的一切檔案資料；

7.待上述房產符合出售條件后，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續；

8.待上述房產符合出售條件后，有權代為辦理上述房產的產權過戶、稅務登記等一切手續；

9.代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；

10.轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

11.如買房需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限于前往住房公積金管理、住房公積金貸款代委托人簽訂《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房買賣合同》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

12.代收出售上述房產的房款并簽署相關文件；

13.代為辦理房地產交易資金手續并簽署資金協議及相關文件；

14.代為辦理房地產交易涉及的資金解凍手續；

15.代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件；

16.代為辦理商業貸款手續等事宜；

17.代為辦理物業交割手續、有限電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶手續等相關事宜；

18.代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項并簽署與轉讓上述房地產有關的文件。

代理人在其權限范圍內所簽署的一切文件，委托人均予以承認并承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。

公證完之后，委托人即可拿著公證書代理戶主進行簽約、面簽以及過戶。公證售房的出新房本的時間會晚5個工作日。

四、收費標準

1.個人房產委托公證：每份150元

2.加急信息：每份加收170元

3.特急辦理：每份加收250元

注：實際收費折合成當地貨幣收取