隨著房?jī)r(jià)的不斷上升，政府必須對(duì)此進(jìn)行調(diào)控，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇了申請(qǐng)政策性商品住房或者二手房。下面小編就給大家介紹一下什么是政策性商品住房及購(gòu)買二手房后商品房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。

政策性商品房

政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。

政策性商品房自購(gòu)買之日起５年后方市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

政策性住房與商品房主要有以下區(qū)別：

１、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購(gòu)買之前要審核購(gòu)房者的購(gòu)買資格，審核通過(guò)之后方可購(gòu)買。而商品房則對(duì)購(gòu)房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無(wú)任何限制，只要個(gè)人（或家庭）的購(gòu)房能力達(dá)到就可以購(gòu)買，無(wú)需審查購(gòu)房者的購(gòu)買資格（當(dāng)然如果通過(guò)貸款購(gòu)房銀行會(huì)審核購(gòu)房人的還款能力）。

２、商品房的定價(jià)是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，而政策性住房的定價(jià)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。政策性住房按微利銷售，只售不租。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有定價(jià)權(quán)，而且在任何情況下都不可以擅自提價(jià)銷售。

３、商品房在拿到產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉(zhuǎn)讓這個(gè)環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)夭煌囊?guī)定來(lái)執(zhí)行，通常對(duì)于已經(jīng)住滿５年的政策性住房才可以上市轉(zhuǎn)讓銷售，并且買方同樣要具有購(gòu)買政策性住房的資格。

４、我們買到手餓商品房具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。而建設(shè)政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉(zhuǎn)讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權(quán)。

５、交易商品房時(shí)我們只要按國(guó)家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)就可以了，而政策性住房在交易時(shí)還要需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

６、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國(guó)家進(jìn)行項(xiàng)目審核后嚴(yán)格的規(guī)定進(jìn)行的。而商品房的面積和套型是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的市場(chǎng)定位自行定奪。

房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

房產(chǎn)證過(guò)戶所需費(fèi)用包含以下幾種：

１、５年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。５年以前的不需交。

２、首次過(guò)戶要交納１．７５％的訖稅（財(cái)政部門收取）

３、６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

４、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５％收（評(píng)估事務(wù)所收）

５、公證費(fèi)約３００元

以上就是小編為大家介紹的什么是政策性商品住房及商品房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。如果你需要買賣政策性商品住房或者二手房，希望上面的介紹可以幫助到您，免得違反國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)你的生活造成影響。