小產權大產權的一個區分點就在于繳納土地出讓金等費用，我們應該明白下什么是小產權房屋，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，小產權房屋沒有國家發放的土地使用證，所以在買賣交易的時候會受限，那么小產權房沒有房產證能賣嗎，小產權房沒有房產證怎么出售呢？

小產權房沒有房產證能賣嗎

１、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

２、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權，但小產權房沒有房產證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

３、由于小產權房產沒有國家頒發的房產證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認，由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以在拆遷的時候沒有保障。

小產權房沒有房產證怎么出售

沒有取得房產證的小產權房也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證之后再進行交易：

１、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

２、辦理過戶的手續，進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

３、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

以上就是關于小產權房沒有房產證能不能賣以及小產權房沒有房產證怎么出售的介紹了，沒有房產證那么簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。