所謂房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，它能夠?yàn)槲覀冋陲L(fēng)避雨，隨著這些年來社會(huì)不斷發(fā)展，住房成為這個(gè)時(shí)代火爆的消費(fèi)熱點(diǎn)。住房分配制度的取消以及按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)進(jìn)入了平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。平改樓如何交易？政策上有何規(guī)定？

如何出售平改房樓？

１、平改房子土地使用權(quán)歸集體，即使有房本也是單證，房產(chǎn)證，至于他們說的能直接改名，不懂。你不是那村的改啥名。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規(guī)銀行抵押貸款。

２、房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是開始的一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了。

３、平改樓的實(shí)施，在改善農(nóng)村生態(tài)條件的同時(shí)，必將極大地改善農(nóng)民的居住條件，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會(huì)形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時(shí)還將保證土地調(diào)整的指標(biāo)統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展中來，為建設(shè)新農(nóng)村提供強(qiáng)有力的資源儲(chǔ)備。

４、平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)——如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會(huì)要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

出售平改房樓政策上有何規(guī)定

據(jù)有關(guān)平改樓銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購買平改樓需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到北京市住房資金管理和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。

平改樓購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。必須憑登記過的房改房預(yù)售（買賣）合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房改房，無論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多。　

居民個(gè)人購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間、土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、效益分配的具體辦法，按市政府住房制度改革有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上述文章講的就是關(guān)于房改房如何出售和房改房買賣政策規(guī)定有哪些的內(nèi)容，希望能給有需要的人帶來幫助。