所謂的婚后買(mǎi)的自住房，也就是夫妻雙方在婚后購(gòu)買(mǎi)的用于自己居住的房屋，當(dāng)然，當(dāng)人們的生活水平提高的時(shí)候，或者是需要的時(shí)候，則會(huì)對(duì)自己的居住環(huán)境進(jìn)行更換護(hù)著是改善，之前購(gòu)買(mǎi)的自住房就涉及到出售的問(wèn)題。那么婚后買(mǎi)的自住房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚后買(mǎi)的自住房如何出售?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先通過(guò)相關(guān)渠道獲取聯(lián)系，對(duì)房屋進(jìn)行初步了解，確定購(gòu)買(mǎi)意向，同時(shí)，房東需要提供相關(guān)證件和證明，出示給買(mǎi)家查看，買(mǎi)家則需要對(duì)房屋的基本情況以及房東的基本情況進(jìn)行了解。

2、在達(dá)成初步意向之后，雙方再次進(jìn)行協(xié)商，這里就需要涉及到房屋的價(jià)格、面積、支付的方式、支付的日期。房屋交付的日期、是否需要通過(guò)中介以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款的相關(guān)事宜了。

3、在達(dá)成協(xié)議之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要來(lái)到房屋所在地的房管部門(mén)，提交房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，并提交相關(guān)證件和資料，等待房屋管理部門(mén)的審核。

4、立契。現(xiàn)如今，不少城市已經(jīng)開(kāi)始逐漸精簡(jiǎn)了這個(gè)步驟，例如北京，就不再對(duì)此作出要求，不過(guò)在一些城市中，這個(gè)步驟是仍然存在的。需要說(shuō)明的是，這個(gè)手續(xù)的辦理是需要在通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核之后才可以進(jìn)行的，不然，之前所做的工作也是白廢的。

5、繳納相關(guān)稅費(fèi)。這里需要說(shuō)明的是，不同類(lèi)型的房屋需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型是不一樣的，而同一類(lèi)型的房屋，不同的情況也會(huì)造成稅費(fèi)繳納的不一致，這個(gè)稅費(fèi)的具體構(gòu)成需要根據(jù)實(shí)際情況而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理銀行貸款，這個(gè)主要是針對(duì)無(wú)法支付全款的朋友來(lái)說(shuō)的，可以直接向當(dāng)?shù)氐哪硞€(gè)銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行對(duì)根據(jù)我們的申請(qǐng)進(jìn)行相關(guān)的審查，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

二、婚后買(mǎi)的自住房出售需要什么證件?

因?yàn)榛楹筚I(mǎi)的自住房是夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，因此，在出售的時(shí)候，則需要提供夫妻雙方的資料。夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

婚后買(mǎi)的自住房如何出售?出售需要什么證件?事實(shí)上，婚后買(mǎi)的自住房在出售時(shí)與一般的商品房出售流程是一致，只是在所需證件的這個(gè)環(huán)節(jié)，需要攜帶夫妻雙方證件一起辦理。