和很多政策性的房產(chǎn)一樣，城改房也具有價格低廉的特點，一般來說，城改房是用于安置農(nóng)村居民的房屋，它的土地是通過國家劃撥得到的，因此價格比較。那么婚后分的城改房如何出售?出售需要什么證件?城改房又和很多政策性的房產(chǎn)不一樣，因為它是可以取得產(chǎn)權(quán)證的，因此，也是可以交易的。

一、婚后分的城改房如何出售?

1、城改房就是城中村改造房屋，依照國家相關(guān)政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。">商品房對外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。

2、由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護的。

3、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。

4、購房者首先需要注意的是，并不是的城中村項目都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。

5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項目就意味著通過了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進行改造開發(fā)。

二、出售婚后分的城改房需要什么證件?

(1)《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

(2)房屋買賣合同

(3)評估報告

(4)房地測繪證明

(5)身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場

婚后分的城改房如何出售?出售需要什么證件?不難看出，對于婚后分的城改房出售的相關(guān)事宜，實際上，其出售房產(chǎn)的流程與一般的商品房出售流程是一致的，對于我們來說，應(yīng)該弄清楚的，還是自己所得的城改房是否具備出售的資格，一般來說，只有獲取了房產(chǎn)證，獲取了相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的城改房才是具備出售資格的，而無產(chǎn)權(quán)證是沒有出售資格的，還有自己需要準(zhǔn)備的證件是否準(zhǔn)備齊全。