房產(chǎn)過(guò)戶后 賣家?guī)滋炷苣玫轿部睿?/h1>

2016/11/1 16:25:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：2150

二手房交易過(guò)程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產(chǎn)過(guò)戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個(gè)還要分情況來(lái)看。

情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)戶一個(gè)月了，但是他還沒(méi)有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什么時(shí)候拿尾款。

一、買方全款

如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。

二、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。

1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；

3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；

5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問(wèn)，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

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賣房 過(guò)戶

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