回遷戶就是指一塊地上原有的住戶，由于開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等到新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。回遷戶的房子買賣要通過具體的回遷情況和土地性質來判定。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續？如何規避回遷房買賣糾紛？
賣回遷房需要什么手續？
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，如何購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在辦理回遷房過戶手續須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權等等。
在進行回遷房過戶的過程中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的準權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同也就隨之有效。
如何規避回遷房買賣糾紛？
１．隨著城市化進程的加快，大量城市的城鄉結合部及郊區縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，也就有一系列的問題隨之產生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。
２．若回遷房業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
３．若回遷房業主已經取得該商品小區的《房產證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
如果你需要購買回遷房，那么一定要注意了解清楚該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
上述文章講的就是關于賣回遷房需要什么手續和如何規避回遷房買賣糾紛的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
