物價(jià)上漲，賣(mài)主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個(gè)人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場(chǎng)中。

二手房是典型的一次性交易市場(chǎng)，個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過(guò)程中會(huì)精打細(xì)算每一步。

對(duì)許多房主來(lái)說(shuō)，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)。以一套80平方米120萬(wàn)元的二手房為例，如果房?jī)r(jià)上漲5%，其中的溢價(jià)將是6萬(wàn)元。而相對(duì)于通常為2萬(wàn)元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣(mài)房人的損失也不過(guò)是2萬(wàn)元。坐地起價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

二手房主的反悔借口主要有：

一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為由，要求解除賣(mài)房合同收回房屋。

二是以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三是以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。

對(duì)此，建議：

一是購(gòu)房人在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

二是買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

三是買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。

四是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方談定內(nèi)容，以書(shū)面形式約定好。

不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是就追加訂金金額，少則5萬(wàn)元，多則10萬(wàn)元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，購(gòu)房者可以要求對(duì)方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬(wàn)元定金，房主跳價(jià)的話(huà)，就要倒賠給購(gòu)房者10萬(wàn)元，他就要掂量跳價(jià)是否值得了。

購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程千萬(wàn)不要掉以輕心，謹(jǐn)防自己的財(cái)產(chǎn)受到損失。