一些售房者在賣房子的時候不知道該如何給自己的房子定價(jià)，而部分購房者在買房子的時候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時就需要進(jìn)行房屋估價(jià)。那么，房屋估價(jià)的方法有哪些？具體是如何進(jìn)行房屋估價(jià)的？現(xiàn)在一起來看看吧。

一、二手房估價(jià)的方法有哪些？

1、 成本法

房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價(jià)時將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下房屋的收益，便會的房屋的價(jià)格了。

2、 市場比較法

市場比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時使用為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進(jìn)行比較分析，然后得出房屋的評估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。

3、 路線價(jià)法

地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價(jià)格的方法。

二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？

1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)

如果你想要對房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報(bào)出評估費(fèi)用等。

2、 制定評估計(jì)劃

專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、 實(shí)地進(jìn)行評估

計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4、 撰寫評估報(bào)告

評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、 交付評估報(bào)告

報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的二手房估價(jià)的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。