經濟適用住房是指根據國家經濟適用的住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定，具有社會保障性質。那么關于經濟適用房的退房條件以及手續您了解嗎？接下來小編為您詳細講解。
經濟適用房的退房條件
退房條件一般分為約定條件和法定條件，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件其中之一，業主就有權進行提出退房，而約定條件是指的購房者與開發商在購房的合同中約定可以退房的條件。
據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商進行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實或虛假的說明、承諾，開發商將可能會承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。
四種條件可以退房：
1、套型與設計圖紙不一致的；
2、開發商擅自變更規劃、設計的；
3、面積誤差絕對值超過3％的；
4、商品房主體結構不合格的。
房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而這個問題并不在退房的條件范圍之內，除非您所簽訂的合同中有關于可以進行退房的具體約定，否則您就只能和開發商進行協商解決。在開發商同意您可以退房的情況下你就可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分得違約金。
除非有足夠的理由符合法定或合同約定的退房，補差價的情況，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
經濟適用房的退房手續
1、提交經濟適用房退房資料；
2、身份審核；
3、裝修評估；
4、材料初審；
5、材料審核；
6、簽訂合同；
7、首次退款；
8、移交房屋；
9、后退款。
注意：經濟適用房退房的手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室進行辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。
以上就是經濟適用房的退房條件以及經濟適用房的退房手續的相關介紹，希望能幫助到有這方面需求的朋友。如想了解更多關于經濟適用房的知識請關注我們官網，期待您的到來。
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